Nadal można zostać właścicielami swojego mieszkania spółdzielczego za niewielką kwotę.

Nadal można zostać właścicielami swojego mieszkania spółdzielczego za niewielką kwotę.

Nadal istnieje możliwość stosunkowo taniego uzyskania pełnej własności spółdzielczego mieszkania lokatorskiego. Wniosek o przekształcenie lokalu w prawo odrębnej własności składamy pisemnie w spółdzielni (warto mieć potwierdzenie jego przyjęcia). W 2008 roku Trybunał Konstytucyjny uznał niektóre przepisy za niezgodne z Konstytucją, jednak późniejsza nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116, z późn. zm.) umożliwia osobom, które spłacą koszty budowy lokalu oraz ewentualny, wcześniej umorzony kredyt, uzyskanie pełnego prawa własności. Spółdzielnia ma na rozpatrzenie wniosku do trzech miesięcy, a szczegółową kwotę niezbędną do zapłaty (obejmującą także ewentualne zaległości czynszowe) przekazuje pisemnie.

Po uregulowaniu należności notariusz sporządza akt notarialny przenoszący własność mieszkania; to dokument wieńczący cały proces. Koszt opłat notarialnych i założenia księgi wieczystej w praktyce wynosi zwykle 1500–2000 złotych, choć zależy od stawek danej kancelarii. Należy też pamiętać, że niezależnie od tego, czy nasze mieszkanie jest wykupione na własność, czy pozostaje spółdzielcze-lokatorskie, za długi zawsze odpowiada osoba (bądź osoby) wskazana w prawie do lokalu. Przy przejściowych kłopotach finansowych najlepiej niezwłocznie zgłosić się do spółdzielni i wynegocjować dogodne raty. Jeśli jednak unikamy kontaktu i latami nie spłacamy zadłużenia, spółdzielnia może dochodzić należności przez komornika, a nawet – w skrajnej sytuacji – odzyskać lokal i przydzielić znacznie skromniejsze mieszkanie zastępcze.

Poniżej przykładowa tabela (na bazie szacunkowych danych GUS) ilustrująca liczbę przekształceń mieszkań spółdzielczych w pełną własność na przestrzeni ostatnich lat:

Warto też samodzielnie sprawdzić aktualne przepisy prawne, m.in. w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (np. w najnowszym jednolitym tekście opublikowanym w Dzienniku Ustaw), ponieważ praktyka wykupu i wysokości stawek może się różnić w zależności od konkretnej spółdzielni oraz sytuacji finansowej zainteresowanej osoby.