Nadal można zostać właścicielami swojego mieszkania spółdzielczego za niewielką kwotę.

Nadal można zostać właścicielami swojego mieszkania spółdzielczego za niewielką kwotę.

Nadal można zostać właścicielem mieszkania spółdzielczego

Nadal istnieje możliwość uzyskania pełnej własności spółdzielczego mieszkania lokatorskiego za stosunkowo niewielką kwotę. Wniosek o przekształcenie lokalu w prawo odrębnej własności należy złożyć pisemnie w spółdzielni (warto zachować potwierdzenie jego przyjęcia). W 2008 roku Trybunał Konstytucyjny uznał niektóre przepisy za niezgodne z Konstytucją, jednak późniejsza nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116, z późn. zm.) umożliwia osobom, które spłacą koszty budowy lokalu oraz ewentualny, wcześniej umorzony kredyt, uzyskanie pełnego prawa własności. Spółdzielnia ma na rozpatrzenie wniosku do trzech miesięcy, a szczegółową kwotę niezbędną do zapłaty (obejmującą także ewentualne zaległości czynszowe) przekazuje pisemnie.

Po uregulowaniu należności notariusz sporządza akt notarialny przenoszący własność mieszkania; to dokument kończący cały proces. Koszt opłat notarialnych oraz założenia księgi wieczystej w praktyce wynosi zwykle od 1500 do 2000 złotych, chociaż zależy on od stawek danej kancelarii. Należy również pamiętać, że niezależnie od tego, czy nasze mieszkanie jest wykupione na własność, czy pozostaje spółdzielcze-lokatorskie, za długi zawsze odpowiada osoba (bądź osoby) wskazana w prawie do lokalu. W przypadku przejściowych kłopotów finansowych najlepiej niezwłocznie zgłosić się do spółdzielni i wynegocjować dogodne raty. Jeśli jednak unikamy kontaktu i latami nie spłacamy zadłużenia, spółdzielnia może dochodzić należności przez komornika, a w skrajnych przypadkach odzyskać lokal i przydzielić znacznie skromniejsze mieszkanie zastępcze.

Statystyki przekształceń mieszkań

Poniżej przykładowa tabela (na bazie szacunkowych danych GUS) ilustrująca liczbę przekształceń mieszkań spółdzielczych w pełną własność na przestrzeni ostatnich lat:

Warto także samodzielnie sprawdzić aktualne przepisy prawne, m.in. w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (np. w najnowszym jednolitym tekście opublikowanym w Dzienniku Ustaw), ponieważ praktyka wykupu oraz wysokości stawek mogą się różnić w zależności od konkretnej spółdzielni oraz sytuacji finansowej zainteresowanej osoby.